Denne regelen gjelder ikke bare for offentlige anbud
Å ha en andel i felles eiendom handlinger, ikke forventer at det skal være mulig å selge det raskt
I dette tilfellet, den rekkefølgen som krever varsling til andre eiere-en co-investor på salg til å komme.
Det er klart at eieren har rett til å avhende sin andel, etter eget skjønn, selge eller gi det bort, men på betingelse av at de rett til forkjøp til å skaffe seg en egenkapital posisjon av andre eiere er ikke krenket. Civil Code pålegger utleier å etablere en mening om salg av et hus eller en leilighet, og sende det til andre eiere av fast eiendom hvis disposisjonen til en tredjepart er ment. I tilfelle at alle aksjonærer uttrykke sin vegring mot å tilegne seg en del av felles eiendom, de kan bli solgt til en tredjepart. Imidlertid, til å virkeliggjøre denne rettighet, alle formaliteter for å utarbeide og sende et eksempel på et varsel på salg av interesse i en leilighet skal følges. Vanligvis, for å få alle dokumenter til støtte for utsendelse av innkallingen, det er sendt til sodors gjennom posten. I dette tilfellet er det anbefalt å sende et brev med et varsel og en kjedet liste over dokumentene som er sendt. Tid for å bestemme dato for levering til selskapsmat vil være den datoen som er angitt i levering varsel.
Selv om denne metoden har visse risiko kan mottakeren nekter å motta brevet eller ikke bor på en adresse kjent for å være i et sanatorium eller i utlandet.
Naturlig, de ansatte i e-post vil ikke bære en bokstav hver dag eller å oppdage hvor mottakeren av meldingen er nå. På den ene siden, de væpnede styrker fastsette at selgeren er ikke nødvendig å sende en melding til andre eiere, men bare for å ta tiltak for å informere eiere. På den annen side, noen domstoler møte kravene til regulering og overføring av rett til å erverve en eierandel i interesse, motiverende deres beslutning av nettopp fravær av bekreftelse av mottak av varsel om salg. Dersom alle eierne er bosatt i sammen, kan du gi et eksempel på varsel av salget av en andel i leiligheten i person. I dette tilfellet, er det nødvendig å kreve at andre eiere av aksjer i mottak, med dekryptering av underskrift, dato for mottak av varsel.
Det juridiske praksis i dette tilfellet er ikke tvetydig
Men i praksis er det svært sjelden å være i overensstemmelse med de andre eierne av ikke-bolig lokaler.
En slik metode er vanligvis valgt av disse leverandørene som er sikker på at det ikke vil være mulig å bli enige med andre medeiere. Notarius publicus vil ta alle funksjonene til etablering av innkallingen, sende og bekreftelse på seg selv. Hvis personen varslet ikke dukker opp på notar-kontor innen en viss tid, men en melding er mottatt at brevet har blitt sendt, vil det utsteder en attest som bekrefter at co-eiere er varslet i samsvar med framgangsmåten fastsatt ved lov. I tilfelle der det er ingen bekreftelse på levering av innkallingen, notarius leverer en attest som bekrefter at alle mulige tiltak er iverksatt for å riktig å informere medeiere av den kommende salg. Men mottak av slikt sertifikat må være avtalt på forhånd, gitt at slike dokument er ikke gitt av noen normgivende lov. Naturlig, slik tjeneste er betalt, men det er den mest pålitelige av noen av de foregående. Et eksempel på varsling av salget av en andel i en leilighet skal ikke sendes umiddelbart til alle naboer. I dette tilfellet, vil det være vanskelig å bevise at alle berørte personer er skikkelig informert. Teksten fastsetter intensjon om å selge sin eierandel. Sørg for at du angir hvilken del er ment å bli solgt, hvor eiendommen ligger. Det er nødvendig for å beskrive betingelsene for salg, er at beredskap er mulig. Det må være ekte og tilsvarer det som selgeren har den hensikt å fremmedgjøre.
Hvis disposisjonen til en tredjepart, er gjort til en pris som er mer eller mindre store transaksjonen kan bli erklært ugyldig.
En representant for en annen co-eier kan motta et eksempel på et varsel på salget av en andel i en leilighet eller annen eiendom. Dens krefter trenger å være fullt ut bekreftet Det er nødvendig å kontrollere den fullmakt som person, hvor det er klart indikerte at de representant har rett til å motta en melding om salg. Etter at du har mottatt bekreftelse på at eieren har mottatt et brev av melding om salg av deltakelse, du er nødt til å vente tretti dager. Hvis du etter denne periode, co-eiere ikke har svart, har ikke vist sin avgjørelse, kan vi stadig gå til trinn av fremmedgjøring direkte fra dem. Svært ofte, folk forveksler begrepet varsling og godkjenning. I stedet for å trekke et eksempel på et varsel på salg av en aksje, kan de sende en forespørsel til andre eiere for å få deres tillatelse til å selge til en tredjepart. Denne visningen er en fullstendig feil Eieren av en enhet er en leder full av hans eiendeler, med alle rettigheter og plikter som følger. Tillate salg eller ikke salg kan ikke være medeier, ellers er det en komplett brudd på normene i Grunnloven. Den forkjøpsrett til å skaffe seg en interesse er bare en rett som er nedfelt i lovverket, og tar sikte på å beskytte rettighetene til alle medeiere. En misforstått idé har oppstått på nivået av kroppen, som registrerer den transaksjoner for avhending av eiendommen. Ekspertene Rosreestra noen ganger trenger en tillatelse for salg, men dette kravet er helt i motsetning til de standarder av lov og krenker rettighetene til selger. Hvis selgeren ikke ønsker å sende et eksempel på melding om salg av deltakelse for alle eiere av et felles gode, de har rett til å klage på transaksjonen i rammen av en rettslig prosedyre. Loven for denne prosedyren er kansellert tre måneder fra dato for transaksjonen.
I dette tilfellet, programmet kan innebære en anmodning om overføring av rettigheter fra kjøperen til søkeren.
I konklusjonen, det bør bemerkes at melding om salg av en leilighet er et viktig dokument i det hele prosedyren av salget av en andel i et felles gode. Forsømmelse av plikten til å sende en melding kan føre til søksmål.
