De negative besittelse eller reseptbelagte pågående er en måte for eieren av en eiendom for å erverve eiendommen."Resept pågående er en måte å skaffe seg en eiendom eller en rettighet av effekten av å være i besittelse uten saksøker være forpliktet til å bringe tilbake en tittel eller å motsette seg unntak utledes ond tro"I tillegg, § av den samme koden gir at:"eierskap er ervervet også ved tiltredelse eller inkorporering, og på resept". Dermed ugunstig besittelse er en av flere måter som en kjøper eier av en bevegelig eiendom eller fast eiendom. Det bør imidlertid understrekes at resept pågående real estate er underlagt en rekke betingelsene for å være i stand til å være effektive. Først av alt, artikkelen av den sivil kode gir at:"for å være i stand til å foreskrive, må det være et besittelse". Besittelse er utøvelse av fysisk makt over en ting, og forutsetter eksistensen av to elementer, nemlig: - corpus som refererer til materielle handlinger utført på ting, slik som de som ville bli bedt om å fullføre en eier - animus, som refererer til det faktum av å eie en ting ved å oppføre seg som den egentlige eier av tingen.
Dermed animus utelukker leietaker, som kanskje ikke eier eiendom i det leieavtaler som eier.
Gitt disse elementene, artikkel av den sivil kode som er sitert ovenfor, krever at besittelsen har alle de egenskapene besittelse nyttig, som krever at besittelse være: - entydig, og som eieren (ingen tvil om opphavet og den slags besittelse som den virkelige eieren). Dette tegnet utvetydig er en nødvendig betingelse for besittelse i at det går tilbake til animus. I praksis er det vanlig å skrive et skjøte av en notarius publicus, sier"erklæring alternativet", slik at å se at tegnene i besittelse er godt besatt, men dette er ikke obligatorisk. Videre, i løpet av ugunstig besittelse av fast eiendom, civil Code krever at besittelse varer i tretti år. Imidlertid, denne periode på tretti år, kan bli redusert til ti år, til en periode som er kjent som"kort", bare dersom eieren har ytterligere to forhold, for eksempel: - en bare tittelen (en tittel som ville ha vært i stand til å overføre eierskapet av eiendommen hvis det var fra den sanne eier). I tillegg til disse forutsetningene, erverv av eierandel ved resept nødvendigvis krever en handling i ugunstig besittelse, ved hjelp av advokat til eieren, før president av tribunal de grande instance for å bli anerkjent som sådan, og til å produsere alle sine effekter. I effekten av dette er at loven ikke tillater eier tilfredsstiller vilkårene i ugunstig besittelse til å bli eier av fulle rett. Konkret, den perioden av begrensning påberopt vil få en dom erklære eksistensen av ugunstig besittelse. Hvis aktuelt, at dommen vil bli publisert til bevaring av boliglån, som har en autentisk gjerning, og muligens være i stand til å selge eiendommen som eier anerkjent. På et sak-til-sak grunnlag, vil det være opp til dommerne å se eller ikke eksistensen av eiendom anskaffet ved ugunstig besittelse. I denne forbindelse, de tre oktober, kan Retten av cassation har fremholdt at:"etter å ha dyktig valgt at det var et resultat av sertifikater produsert bevis for at det fungerer for besittelse av lettelse opp på Mr X hadde blitt gjort for mer enn tretti år med ønske om å bli eneeier, lagmannsretten, som ikke var nødvendig for å gjennomføre en forskning som sine funn var ute av drift, har, av disse bare på det grunnlag, juridisk begrunnet sin beslutning"(Cass. Civ. I tillegg, med hensyn til dokumentasjon av ugunstig besittelse, er det klart ut fra en vurdering av Court of cassation av de fjorten januar for at loven av anerkjennelse pågående i en bygning er ikke tilstrekkelig til å bevise ugunstig besittelse og krever bevis på ugunstig besittelse i alle dens elementer, for eksempel eksponert tidligere (Cass, Civ III, fjorten januar, n°-). Videre bør det bemerkes at ugunstig besittelse kan gis til den interesse holderen, felles arving til en eiendom i boet."Andelen kan bli bedt om, selv når en av de udelte co-eiere hatt separat av hele eller deler av eiendommen udelt, dersom det har ikke vært lov å dele, eller besittelse tilstrekkelig til å erverve resept'. Med andre ord, deler av udelt eierskap rad er ikke lenger mulig hvis en av de felles eiere har alle egenskapene til"besittelse tilstrekkelig til å erverve resept'. Det er mulig, derfor, til interesse innehaveren, for å tilegne seg ved ugunstig besittelse hele eiendommen i boet. I denne forbindelse, det er fastslått i loven at den parten som søker å erverve eiendomsretten til eiendommen-eieren må bevise alle de grunnleggende elementene ugunstig besittelse, og spesielt at det er eksklusivt og utvetydig udelt eierskap (Cass, Civ jeg, ti desember Cass. Civ. III, fem mai, n°-) I tillegg er dommen fra Court of cassation av de tre oktober sitert ovenfor er et eksempel på anvendelsen av mekanismen av ugunstig besittelse til eieren, som sier at:"handlinger som er i besittelse lettelse opp på Mr X hadde blitt gjort for mer enn tretti år med ønsket om å være den eneste og eksklusive eieren". I form av eierskap, bare resept pågående og tretti år gammel er gjeldende siden foreldelsesfristen forkortet til ti år, og krever en god tittel, er unntatt i tilfelle av et udelt eiendom. Til slutt, dette anerkjennelse av eiendom skal ha tilbakevirkende kraft, siden opprinnelsen av besittelse, noe som betyr at alle handlinger av den tidligere eieren, skal anses å ha blitt gjort av den sanne eier siden begynnelsen av besittelse. Spør etter gratis noen spørsmål om vår juridiske forum. Våre frivillige svare direkte på nettet Advokat rettssaker og en lærer, denne bloggen inneholder mer enn. seks hundre juridiske artikler for å dele kunnskapen min og min lidenskap for loven.
